Welche Kosten können Steuerpflichtige, die Wohnraum vermieten, von der Steuer absetzen

 

 

Wenn die eigenen Kinder aus dem Haus sind steht oft ungenutzter Wohnraum zur Verfügung. So mancher kommt da auf die Idee, durch Mieteinnahmen das eigene finanzielle Polster aufzubessern.

Doch wenn es darum geht, Einnahmen zu erzielen, meldet sich Vater Staat. Er möchte auch verdienen. Damit dieser Anteil so gering wie möglich ausfällt, sollten alle, mit der Vermietung in Zusam-menhang stehenden Kosten, zum Abzug gebracht werden.

Als Werbungskosten sind zum Beispiel anzusetzen:

  • die Kosten zur Finanzierung und Schuldzinsen
  • Kosten zur Modernisierung, Reparatur und Erhaltung, soweit sie nicht zu den Kosten der Anschaffung/Herstellung zählen
  • Energiekosten
  • Müllkosten
  • Grundsteuer
  • Kosten für Wartung
  • Kosten für Reinigung und Verwaltung
  • Kosten im Zusammenhang mit Anzeigen
  • Fahrtkosten
  • Telefonkosten
  • und die Absetzung für Abnutzung oder Abschreibung

Sind Ihre Ausgaben der einzelnen Wohnungen nicht direkt zuzuordnen, müssen sie aufgeteilt werden. Ein Maßstab dafür ist oft das Verhältnis der Wohnflächen.

Die Kosten für Herstellung und Anschaffung der Wohnung bilden die Grundlage für die Berechnung der Abschreibung. Neben dem Kaufpreis gehören zum Beispiel die Kosten für den Kaufvertrag beim Notar, die Grunderwerbsteuer und die Kosten für die Eintragung im Grundbuch dazu.

Aufwendungen zur Erhaltung in den ersten drei Jahren nach Anschaffung können zu den Kosten für die Anschaffung gezählt werden. Hier gilt eine Grenze von 15 Prozent. Wird sie überschritten, sind die Kosten anschaffungsnahe Herstellungskosten.

Wichtig ist, die Kosten werden in dem Veranlagungszeitraum berücksichtigt, in dem sie bezahlt wurden. Das Rechnungsdatum ist unerheblich, denn bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung gilt das Zufluss-Abflussprinzip.

(Stand: 10.05.2012)

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